广州按揭房抵押贷款可贷的额度

一、房屋按揭贷款的额度

1. 房屋按揭贷款的额度，不同的银行有不同的规定，具体还要看房子的价值和申请人的条件。

2. 按揭贷款的额度为楼房价值的70%左右，最高不能超过30%。

3. 如果是二手房的话，贷款的年限和金额也是有限制的。比如房龄、面积、借款人的年龄等因素。

二、按揭房的房产证借款额度规定

按照房产证权属以及评估价进行综合决定按揭房的贷款额度，通常情况下房屋贷款额度不能超过房产总价的70%及60%，除此之外个人收入证明和账户流水也要证明还款能力才可以申请。

三、银行抵押按揭房贷款流程

1. 借款人需要携带身份证、房产证、户口本和收入证明到银行申请抵押按揭贷款，并填写个人住房贷款申请审批表。

2. 银行会根据借款人的资信情况、职业收入证明、房产评估报告进行审批，并确定贷款额度。

3. 借款人与银行签订借款合同和抵押合同之后，需要到房地产相关部门进行登记，办理房产抵押登记手续。

4. 抵押登记办理完毕后，银行会发放贷款，借款人按月偿还贷款本息。

四、按揭房二次抵押贷款额度规定

二次抵押贷款额度一般是第一次抵押贷款的剩余价值的一定比例。首次抵押借款因为不可抗拒因素，如还清月供超出房子的现值的部分就会出现二次抵押的情况，这就需要担保人。而且二次放款累计金额需高于第二次抵押所产生的剩余价值比例，比如贷款余额不超过押剩余价值减去已抵押的价值（约七成）。若将第二次抵押贷出款项用于偿还第一次贷款余额的话，那么第二次抵押贷出的款项则不能超过第一次抵押剩余价值的一定比例。

五、按揭房二次抵押贷款利率

二次抵押贷款利率通常会比首次抵押贷款利率高一些，具体的利率还需根据借款人的综合资质来确定。银行会参考借款人的年龄、职业、收入、征信状况等因素。利率还会受利率调整、国家经济政策变化等因素的影响。具体的利率需要到银行咨询，在申请之前也要对多家银行进行比较再做决定。

根据以上的介绍可以知道按揭房抵押贷款可贷的额度一般在房产评估值的70%左右，最高不能超过30%。具体还要看房子的价值和申请人的条件。同时要注意的是二次抵押贷款利率通常会比首次抵押贷款利率高一些，具体的利率需要到银行咨询再做决定。

广州申请房产抵押贷款办理注意事项

房产抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人到期不能归还贷款本息的，银行将依法处分抵押的房产，所处得的款项优先受偿。在广州申请房产抵押贷款，您需要注意以下事项：

一、申请贷款额度要量力而行

在申请贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的未来收入及支出有所预测，以便合理地根据自己的收入来偿还贷款本息。

二、在贷款期间请勿擅自改变贷款用途

挪用贷款的行为是被法律所禁止的，贷款人须有合理的用途，银行为了控制风险，对贷款用途是有要求的。

三、注意还款方式的选择

不同的还款方式在利息、还款周期、还款额大小方面是有区别的。借款人可以根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式。

四、保持良好信用记录

在申请贷款前，借款人应该保持良好的信用记录。如果信用记录不良，可能会影响银行对借款人的评价，进而影响贷款的审批。

五、提前预约办理时间

由于银行需要在一定时间内完成审批程序，因此最好提前预约办理时间。这样可以节省时间，提高办理效率。

六、提供真实信息

借款人在申请贷款时，需要提供真实的信息和资料，包括身份证明、收入证明、房产证明等。如果提供的信息不真实，可能会影响贷款的审批和发放。

七、遵守合同条款

借款人应该遵守与银行签订的贷款合同中的条款，按时还款，避免产生违约记录。违约记录将会影响借款人的信用记录和未来贷款申请。

在广州申请房产抵押贷款时，借款人需要认真考虑自己的实际情况和需求，选择适合自己的贷款方案，同时遵守合同条款，保持良好的信用记录和还款习惯。这样才能确保贷款申请的成功率和贷款使用的效果。

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